(出典 www.chintaikeiei.com)



1 ばーど ★ :2019/03/26(火) 15:10:44.02

「あなたの所有している部屋をマイナス180万円で購入します」

 越後湯沢(新潟県南魚沼郡湯沢町)のリゾートマンションの所有者に最近奇妙なダイレクトメールが届いているという。送り主は東京のある不動産業者だ。

 マイナス180万円という意味は、あなたが買手である私に180万円払ってくれるのなら、あなたのマンションを引き取ってあげてもよい、ということだ。いらなくなったものを他人に差し出すときによく「熨斗紙付けてでも譲りたい」という表現が使われるが、ついに越後湯沢のマンションは「カネを払ってでももっていってもらいたい」という代物になったということらしい。越後湯沢のリゾートマンションに、いま何が起きているのだろうか。
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■バナナのたたき売りのような状況に

 80年代後半から90年代前半の空前のスキーブームの影響で越後湯沢の街には50棟以上、戸数にして約1万5000戸ものリゾートマンションが建設、分譲された。当時は空前のカネ余り時代。ねこも杓子もスキーに興じるのがあたりまえだった。なかなか空室がでないホテルを予約するのは面倒だ。スキー場近くのリゾートマンションを買えば、ゲレンデは我が物になる。誰しもがそのように考え、その需要をアテにした多くの不動産業者が群がり、越後湯沢の駅前から苗場スキー場にかけてリゾートマンションが林立した。

 バブル崩壊から30年がたとうとする現在、当時販売された多くのマンションの中古価格が10万円の値付けになっている。部屋の大きさとはほとんど関係なく「ひとこえ10万円」だ。分譲当時の価格からは100分の1どころかそれ以下。バナナのたたき売りのような状況になっているのだ。

 原因は日本の少子高齢化や日本人のスキーに対する興味の減退だ。スキー人口は93年の年間1860万人をピークに減り続けている。日本は少子高齢化の渦に巻き込まれ、若い世代の経済力は大幅に減退。スキーに行く人口は2016年の調査では580万人。この23年間で3分の1以下に減少している(日本生産性本部「レジャー白書」)。

 ※省略

■「マイナス180万円」の内訳とは

 さて、前置きが長くなったが、なぜ「マイナス180万円」なのだろうか。 

 まず物件価格は10万円である。マンションとしては無価値という意味での10万円だ。問題はこれからだ。所有者は修繕積立金、管理費を2年間滞納していると仮定して月額5万円の24か月分として120万円を売手側に負担させるというもの。さらに部屋内の家具や家電類などの撤去費用で20万円、部屋の清掃費用や設備修繕費用で20万円、さらに本来は買手側が負担すべき不動産取得税や登録免許税などの税金負担30万円も上乗せして計190万円。つまり、物件価格は10万円だが、引き取り費用190万円を差し引いてマイナス180万円で買ってあげます、ということになる。

 多くのリゾートマンションで管理費や修繕積立金の滞納が生じている。買手側がこの負担を負いたくないので、未払い分を負担させることには理がある。だが家具家電等の撤去費用や清掃費などはかなりぼったくりの印象だ。

 ※省略

■「不動産」が「負動産」になっている

 ※省略

■外国人に高値で売りつける作戦

 おそらく、購入当初より30年以上がたち、すでに厄介者となっているリゾートマンションに困惑する(おそらく)高齢者と思われる所有者の弱みにつけこんで、カネを払わせて物件を取得する。そしてこれをリフォームして、スキーに興味を持ち始めた外国人にでも高値で売りつける作戦だと思われる。オーストラリアや欧米からニセコや白馬にやってくる外国人富裕層のスキーヤーは越後湯沢には興味を示さない。越後湯沢は雪質が重く、彼らの「いいね」は得られないからだ。いっぽう最近スキーを始めた中国や香港のスキーヤーは東京から新幹線でアクセスできる越後湯沢なら便利だし、スキーを楽しめれば十分だから買ってしまう。平成バブル時の日本人と同じ思考回路だ。ここにつけこもうというわけだ。

 実際に最近では、越後湯沢のマンションを買いたいという中国などのアジア人が出始めているという噂も聞こえ始めた。また一部悪徳業者の中には、お金を振り込ませて、実際には所有権移転手続きを行わずにとんずらする「振り込め詐欺」事件まで発生しているというから事態は深刻だ。

3/26(火) 10:45
文春オンライン
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190326-00011166-bunshun-bus_all&p=1





4 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:15:59.59

>>1
ぼったくりな訳がねーだろ

負動産は捨てられない
相続にも負の相続としてつきまとう


82 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:43:07.76

>>4
そんな価値無しと判断されるような、しかも広い土地とかでもないマンションの一部屋とかなら免税点下回るだろ
殆ど負債にも資産にもならない


8 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:19:02.01

親が負動産持ってたら、資産価値あるものは早めに生前贈与して、あとは相続放棄しか有効な回避策ないよな


12 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:21:04.09

>>8
生前贈与有効活用しない人大杉問題


76 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:41:51.24

>>8
なるほど、ゴミだけ親名義に残して死後捨てると。
放棄したら自治体名義になるのかな?


9 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:19:30.19

スキー客が減ってるならそのうちスキー場が閉鎖されるのでは?


84 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:43:39.78

>>9
良いスキー場には外国人が来てる。
近未来の日本は遊ぶには素晴らしいテーマパーク、働くには最悪になる。


13 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:21:13.96

マイナス180万でも売りたい人はいるだろうな

温泉とかあればすごい金かかるから


15 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:21:42.85

都内の古いマンションもいずれこうなる


20 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:23:38.09

こういってはなんだが・・・・
漏電火災でもおきて全焼、保険で取り壊しした方が救われる人が多いのではないか?
こういってはんだが、勝手に火が付いたなら・・・こういってはなんだが。


27 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:26:33.44

>>20
木造じゃないんだから、全然燃えないよw


25 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:25:29.78

スキーという一過性のブームが永遠に続くと勘違いし
不便な山奥にでかい箱なんて建ててもしょうがないって分からなかったのか?当時の人は


29 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:26:49.78

>>25
森羅万象すべてが値上がる時代


26 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:25:59.97

マンションじゃなくて一戸建てならいいんだがな


30 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:26:55.61

だから「相続放棄」ってのが増えているんだろうな。
でも、法律が厳しくなるとそれも簡単には行かなくなるかもしれない。
だとすれば、現物で国に引き取ってもらうしかない。
国有地が増えるな。


32 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:29:15.89

>>30
<負>動産は、市民・国民の負債になるので、タダでも要りませんw


34 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:29:46.46

管理費が高いのはダメだな、売れないわ。


36 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:30:07.27

ホームレスに提供すればいい
住所がもてたら生活保護


39 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:31:26.54

変なブローカーが仲介して変な住人が所有する物件だらけになって負のスパイラルが続くんだよなこういうのって
ろくなことないから覚悟のないやつは近づかない方がいい


42 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:32:11.81

老朽化した高層マンションなんて、外壁タイルがいつ落ちてきてもおかしくなくなる。
北海道のトマムリゾートも、以前、外壁タイルの剥落が起きていた。


43 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:32:46.05

不動産って相続放棄しても買い手がつかなければ
管理責任があるらしいね


46 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:33:46.41

不動産は親族でも共有にするなって言われてんのに、大勢の他人と共有するマンションなんか買うのは命取りだよ。マンションなら賃貸で十分。


47 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:34:08.38

こんなリゾマンを金出して買う位なら千葉埼玉だってタダ同然の僻地はある


49 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:34:56.87

負動産とは言ったもんだな


51 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:34:59.47

金払って引き取ってもらうって粗大ゴミかよ


58 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:36:11.50

要は、持っているだけで修繕積立金・管理費やらで
月々10万円くらい出ていく。

他の住民が滞納してて、実際には修繕も管理も行なわれず、
廃墟化して朽ち果ててる部屋もある。

そんな部屋でも、売るまでは毎月金が出ていく。
だけど売ろうとしても当然売れない。
1円で売られてるのはそのためだが、それでも売れない。

これがリゾートマンション地獄。

そんな部屋を有料で引き取ってくれるってことなんだな。


83 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:43:12.40

>>58
>他の住民が滞納してて

これ古くなってきたマンションで多いんだってな
修繕しなければならないけど滞納が多いから
結局他の住人が支払うんだって
それが嫌だからさらに出ていくの悪循環

マンションは賃貸はいいけど購入はダメなのは
出ていくことしか自分では何もできないこと
一戸建てなら最悪修繕しなくてもいいけどマンションは多数決で決められちゃうから


91 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:45:40.92

>>83
多数決で決めても、それでもカネ払わないとかあるからなw


64 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:37:45.34

日本人すら払えない高額な雪国のマンションの管理費を外人が払うわけもなく


67 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:38:46.21

ここってなんでこんなに不人気なの?
スキー場って外国人増えて長野や北海道は潤ってるって聞くよ


72 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:40:25.59

>>67
雪質が最悪らしい


80 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:42:28.08

>>72
なるほどね
新潟に限らず日本海側は雪質悪いっていうよね


78 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:42:23.48

築30年ぐらいまでの温泉付き一戸建ての方が自由度あっていいわ。


79 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:42:26.75

火つけて燃やすしかないだろ


87 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:44:10.29

温泉税とかが高いんだっけ?


89 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:45:08.31

こんなの数年後の東京神奈川で起きるだろ
いまだにマンション建ててるもんな


92 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:46:37.98

>>89
新横浜近辺は農家をはした金で追い出して高層ビルを立てた


90 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:45:12.71

管理費修繕積立金で月5万の築年数いったボロマンション誰が買うんだよ
固定資産税もあるし借りたほうがまし


94 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:47:12.90

管理費 25000円
修繕積立金 3500円

次回大規模修繕2025年
当該住戸臨時負担金約185万円予定

これを隠してる場合が多すぎ
HPに載せておくべき


99 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:48:30.68

>>94
ババ抜きのババだなw
買ったらほぼ詰みw


100 名無しさん@1周年 :2019/03/26(火) 15:48:34.82

管理費とかの滞納分を売り手が清算するって当たり前の事なんで
改めて宣言してるあたりがもうどうしようもないブラック物件